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上海房产中介:一次涨百万 不好意思通知买家涨价
33 2020-10-17

  陆家嘴·锦绣前城公寓位于浦东星河湾附近的,中涨幅最大的一处是记者探访的楼盘。告诉记者售楼******,尚未开盘二期房源,、92、93号四幢公寓开盘后将售出90、91,的188平方米四居房产如果想要购买这里最热门,备1300万元购房者需要准,打折“不,付清全款两周内,3月交房”2018年。

  天当,者走访中注意到中国青年报记,交车站、地铁站内上海街头巷尾、公,衣着时髦的年轻人头发花白的老人和,地谈起了房价都不约而同。

  中心教授尹伯成认为复旦大学房地产研究,因实际上并不是“2·19契税新政”造成上述房产价**理性“疯涨”的原,是一个导火索“契税政策只,型稀缺预期造成的”实际上是内环内大户。

  税局解释上海市地,住房”才能享受契税优惠以往只有被认定为“普通,普通住房”限制而新政取消了“,面积规定只要符合,受契税优惠都可以享。

  28日2月,区房地产交易中心在上海市浦东新,理房产交易手续市民在等待办。日来连,理二手房交易过户手续的市民明显增多前往上海部分房地产交易中心咨询、办。

  海浦东3处在售的一手楼盘中国青年报记者走访了上,剩一套房产可以出售除了1处开发商仅,表示“暂时不开盘另外两处开发商均,再说”3月份。

  己过来看“你自。000万元的还有人挂2。22日”2月,己专用的电脑系统给记者看链家地产罗经理直接把自。80平方米的顶层复式送花园户型上海浦东内环内一套房本面积为1,000万元业主报价2,高达11万元每平方米均价;彼时而,平方米的大平层同小区220,00万元报价12,价5.4万元每平方米均,居报价980万元162平方米的三,价6万元左右每平方米均。

  成说尹伯,就土地稀缺上海本身,政策遏制“豪宅”销售市政府近年来出台各项,成为“稀缺货”大户型本身已经,的意思“政府,保障刚需是要先,高档大户型的稀缺但这客观上造成了。”

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  一个多星期后这一政策出台,”的新闻陆续出现有关“房价暴涨,的一则名为《上海352套千万级新房一天被抢光其中最为引人注目的是一财网于2月21日发布,动快到按周计》一线城市房价波。

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  出行的老人几个结伴,子卖了套现住进养老院正在讨论趁着高点把房。就算挂低点“我的房子,万元到手400,养老院住进,元算高级房了每月6000,55年能住!的老人告诉记者”一名62岁,养老院卖房住,是“最佳选择”如今对她来说,过得太舒服了“以后日子。”

  ******“张,一会儿您稍等,带客户看房我现在正在,到电脑前晚点回,查这套房子我来给您。”

  、相对稳定的涨价相比与一手房可以预期的,乱舞”来形容一点不为过二手房市场价格用“群魔。

  28日2月,日周,忙得不可开交房产中介小王。这家中介公司小王所供职的,上海市消保委点名的链家地产正是一周前因违规操作而被。诉记者他告,没对生意带来多大影响消保委点名实际上并,最旺的时候“现在是,门店多我们,是会找我们”买房、卖房还。

  记者算了一下中国青年报,涨至1600万元从1200万元,一周之内上涨了33%这套房产的报价相当于,年一整年上涨的幅度还要大比近年行情最好的2015。

  22日2月,一家中介机构看到中国青年报记者在,方米的三居挂牌售价980万元上海浦东内环内一套162平。李经理介绍据中原地产,节前春,880万元未能售出这套房子的房东挂,新政公布后2月19日,价100万元房东来电调。

  告诉记者售楼******,盘仅剩的4幢可售住宅上述4幢公寓是该楼,已经全部售罄其余所有公寓。

  过后的行情今年春节,”出台后这一个多星期的行情尤其是“2·19契税新政,些看不懂了令中介也有,打电线万元地往上涨”“我都不好意思给买家。

  人都有这样的计划她身边的几个老。们说他,行情把房子卖了3月打算看看,好一些的养老院“月初去挑一个,格差不多就卖了”等月底(房子)价。

  告诉记者罗经理,间大约3年他入行时,最好的一年去年是行情,格大约涨了30%左右上海内环内的二手房价,以前的每月两三千元“我们的工资也从,几十万元涨到年薪,最牛的一个人听说北京那里,万元业绩提成”去年挣了200。

  盘的购房者告诉记者一名长期关注该楼,前售价大约为960万元一套这里188平方米的四居此,称的1300万元来看如果按照售楼******所,幅高达35%这一户型的涨。

  浦明路同样在,发的滨江壹十八小区在售另有一处由九龙仓集团开。源相对高端这里的房,356平方米不等从257平方米至。告诉记者售楼处,的是二期房源这里即将销售,中下旬开盘预计3月,米8万元至9万元左右开盘均价可能在每平方。下半年去年,每平方米7.3万元左右这里的房子销售均价大约。平方米8.5万元计算以可能的开盘均价每,半年短短,超过16%这里涨幅。

  路浦江海景公寓浦东新区浦明,平方米的大户型在售目前仅剩一套213,发布的售价是1100万元这套房子春节前在搜房网,地走访后但记者实,理透露售楼经,价1500万元这套房子目前售,还价”“不。

  28日2月,展示了该小区的房价罗经理再次向记者。“离谱”报价不变2000万元的,米大平层报价从1200万元提高到了1600万元另外两套住宅也跟着“离谱”了起来——220平方,居“暂缓出售”162平方米三。

  记者注意到中国青年报,房价上涨上海此轮,政”的出台不无关系与“2·19契税新。前此,整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》财政部等三部委为促进市场交易出台了《关于调。该通知根据,税方面在契,包括购房人、配偶以及未成年子女对个人购买家庭(家庭成员范围,唯一住房下同),平方米及以下的且面积为90,率征收契税减按1%税;平方米以上的面积为90,的税率征收契税减按1.5%,线城市适用该政策在一。

  的小陆因为打算生二胎供职于上海一家国企,一厅的住宅置换一套大户型想用现在内环内一套两室。上的房子要加3%的税“原来144平方米以,打对折现在。换大户型了是时候可以。告诉记者”小陆,新政出台后开始看房自己从2月19日,成功“下定”却至今未能,中房子了“每次看,定金了准备下,提价了对方就。那套两室一厅也只能“待售””小陆自己挂在中介处待售的,卖出去了“我要是,钱涨上来了一会儿价,了大户型了我又买不。”

  外此,成认为尹伯,不给力也有很大关系房价“疯涨”跟股市,股市也是跌“钱放在,来买房”不如拿出。成说尹伯,到了“高得离谱”的地步上海房价如今的确已经,险极大投资风,改善型刚需但如果是,该早买还是应,位卖掉一套房子“在这个高价,换再,可以的还是,险就太大了贷款买房风。”

  有了“稀缺”的一致判断后在公众对“内环内大户型”,将对大户型趋之若鹜改善型住房购买者都。的适时调整而契税政策,改善型住房需求而已只是激发了一部分。

  价涨势凶猛近期上海房,示一直在看房上海市民表,却买不到但是想买。民表示有市,房子定价为400万在上海淮海路看重的,万涨至430万3天内从400,前仍不卖并且目,周过后再定价房东要等下。

  100万元即便调价,牌房产售价相比与该小区其他挂,“还是适中”李经理认为。的面致电房东时当中介当着记者,却回答对方,不卖了”“暂时先,因是原,置换更大的房型这名房东想要,时没想好价钱”对方卖家“暂。

  市房地产交易中心网站发现中国青年报记者查询上海,号四幢公寓已经显示“售完”状态外该楼盘除80、81、83、85,上处于“可售”状态其余20幢楼均在网。5.63万元至6.4万元已售完房屋均价在每平方米,每平方米5.96万元至7.13万元而售楼处称即将开盘的房屋均价显示为,过11%涨幅超。

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